ул. Лермонтова, 2, Чита, Забайкальский край, Россия, 672000

Пн-Пт 09.00-18.00 Сб, Вс - по договорённости

Архитектурное проектирование частных жилых домов и коттеджей в Чите

Проектирование жилых домов
и коттеджей

Индивидуальный или готовый проект

Цена не изменится в процессе строительства

Сроки подтверждены договором

Строим жилую и коммерческую недвижимость

Выберите удобный мессенджер

5.0

Рейтинг в Zoon

4.5

Рейтинг в Яндекс

5.0

Рейтинг в 2Гис

5.0

Рейтинг в Фламп

Проектирование дома начинается с определения вектора, по которому нужно двигаться для создания функционального жилья. Проектная документация отражает наполненность, стилистику, внешний вид. Так получается надежное и технологичное жилье, которое удобно в эксплуатации. Выбрать типовой проект по каталогу или разработать его заново, выбор непростой. Поэтому звоните нам или оставляйте сообщение на сайте, чтобы наш менеджер связался с вами и рассказал подробности.

Заказать проектирование
загородного коттеджа

Проектирование частного жилого дома подстраивает функционал под требования хозяина. В этом случае учитываются количество и расположение комнат, этажность, техническое оснащение, бытовая обстановка, особенности интерьера и экстерьера. Поэтому вкладывая средства в постройку частного дома стремятся получить от него максимум возможностей.

 Причины, по которым выбирают индивидуальный проект частного коттеджа:

  • Есть четкое представление, как будет выглядеть дом.
  • Ни один типовой план не соответствует требованиям.
  • Участок не позволяет реализовать задачу.

Частный проект загородного коттеджа подчеркивает статус. Такой дом будет уникальным, а это в свою очередь повлияет на его ценность.

Стоимость проектирования индивидуального жилого дома зависит от его назначения, размеров, планировки, внешнего вида. Также в спецификацию закладывают материалы, стоимость услуг строителей, которые будут выполнять работу. В любом случае не обойтись без электриков, монтажников, строителей, дизайнера.

Цена квадратного метра за проектирование помещений жилого частного коттеджа начинается от нескольких долларов. Точную стоимость получают только после составления эскиза будущего проекта коттеджа. На основании чего вносятся правки, которые снизят или наоборот повысят цену. И только после заключительного этапа, с добавлением рабочей документации, удастся определить цену за квадратный метр будущего дома.

При проектировании деревянных частных домов и коттеджей опираются на технические требования. «Свод правил. Жилые одноквартирные дома СП 55.13330.2016» описывает требования, гарантирующие качество выполнения работы.

СНиП (санитарные нормы и правила) содержат пакет нормативных актов, устанавливающих процесс строительства коттеджей, коммуникаций и других систем. Это своего рода инструкция, подробно перечисляющая требования по строительным работам и описывается итоговое состояние сооружения. Так обеспечивается безопасность людей, которые будут проживать в частном доме.

Проектирование инженерных
систем

От того, насколько правильно спроектированы инженерные системы дома, зависит комфорт жильцов. В перечень инженерных работ входят подготовка водо- и электроснабжения, системы канализации, вентиляции и отопления.

Без этапа расчета энергозатрат невозможно правильно спроектировать отопление частного дома. В работу включается материал, топливо для поддержания системы отопления, оборудование и прочее.

Монтаж отопления в коттедже делается таким образом, чтобы отдача от системы была максимальной. Для этого учитывается расположение котельного оборудования, батарей, систем теплых полов. И неправильная работа одного звена приведет к неполадкам в другой инженерной системе дома.

Качество водопроводной воды оставляет желать лучшего. Зачастую она жесткая, грязная и не подходит даже для бытовых нужд, не говоря об употреблении в пищу. Проект коттеджей под ключ учитывает эти моменты и дает возможность использовать водоочистное оборудование на максимум. Потребитель получает качественную воду в доме, которую можно применять для приготовления и питья.

Когда нет возможности подключится к централизованной водопроводу, нженеры составят проект на основании использования воды из скважины. Здесь учитывается глубина бурения, толщина труб, расположения насосов, тип оборудования для водоподготовки, количество потребителей. Это требует основательного подхода. И без четкого плана невозможно создать систему водоснабжения дома, которая бы работала долго и бесперебойно.

Электропроект составляется с целью расчета суммарной мощности оборудования, которое планируется использовать в частном коттедже. От этого зависит бесперебойная подача электричества.

Проектированиеэлектроснабжения полезно, ведь в документах учитываются показатели сети: ведется расчет нагрузки, выбирается материал и оборудование. Предусматривается в доме наличие аварийных источников электроснабжения на случай непредвиденных обстоятельств. Только правильно составленный план позволит использовать электроприборы безопасно.

Коммуникации могут быть индивидуальными, покупаемыми и комбинированными. В индивидуальные входят точки забора воды, генерации тепла и вентиляции. В поставке не принимают участие государственные компании и городские службы по типу «горводоканала».

К покупаемым коммуникациям относят услуги поставки электроэнергии, газа; отвод стоков за территорию частного коттеджа. Тут помимо покупки энергоносителей, работы по подводу выполняются компанией-поставщиком. То есть, прокладка труб, монтаж кабелей, запитка устройств в доме происходит под контролем государственных служб.

Комбинированные коммуникации подразумевают только получение разрешения. Остальное выполняется самостоятельно.

В любом случае проект коммуникаций дает точные цифры по затратам на организацию той или иной системы. На основании этого уже определяется, покупать энергоресурсы у поставщиков или организовать собственную точку для получения воды и электричества в доме.

Без проекта газоснабжения невозможно начать пользоваться отопительным оборудованием. Задачи, решаемые проектной документацией:

  • соблюдение правил пользования оборудованием;
  • создание беспрепятственной подачи газа к потребителям;
  • предотвращение аварий.

На самом деле перечень норм и правил обширный. Требования отражены в СНиП, ГОСТ, поэтому заниматься этой работой должны конструктора.

Газовая котельная является стандартным помещением в большинстве проектов частных коттеджей. Но его обустройство происходит по индивидуальным требованиям. Технологи, опираясь на нормативные документы, проектируют газоснабжение  в доме таким, которое бы позволило использовать оборудование максимально эффективно и безопасно.

В газовой котельной часто обустраивают бойлерную — небольшое помещение, где устанавливается вспомогательное оборудование: бойлеры, насосы, измерительные приборы. Чтобы совместить приборы, организовав удобный доступ к ним для обслуживания, прибегают к услугам проектирования газовых котелен.

Предлагаем вам
записаться на бесплатную экскурсию по строящимся и готовым коммерческим объектам

  • Вы пообщаетесь с прорабом и строителями
  • Увидите объекты и этапы стройки
  • Проверите качество строительных материалов
  • Получите ответы на все ваши вопросы

Берем все заботы
по строительству на себя
на 100%

Свои
архитекторы

Доработаем под ключ любой проект

Поэтапная
оплата

Вы оплачиваете только после того, как примете очередной этап

Свои
инженеры

Доработаем или разработаем под ключ любой проект

Низкие цены
на материалы

Наши специалисты знают, где купить лучше и дешевле

Идеальное
качество

Все этапы от закупки материалов до окончания стройки контролируются специалистами

Строим
за3месяца

Не нужно что-то доделывать или подкрашивать

Полный
комплекс

Проектирование, строительство, дизайн, ремонт

Все сроки оговорены в договоре

Все работы сдаём точно в срок, а в 30% случаев даже раньше срока

Этапы
строительства


Наши

специалисты

Архитектурное проектирование
малоэтажных коттеджей

Архитектурное проектирование коттеджей дает возможность совмещать функциональные особенности здания с пространством для работы, отдыха и жизни. Создаваемый план частного дом учитывает, как будет выглядеть фасад, крыша, внутренние его части. Тем самым позволяя вписать постройку в окружающую среду.

Процесс создания проекта кровли — достаточно трудоемкий процесс. Ввиду наличия таких факторов как величина теплопотери, выбор материалов, расчет несущей способности, составление плана работы этим должен заниматься профессионал. Так как крыши дома бывают скатными, плоскими и эксплуатируемыми, необходимо знать тонкости их монтажа. От этого зависит не только энергоэффективность частного коттеджа, но и безопасность жильцов.

При расчетах учитывают количество утеплителя, толщину стропил, предельную прочность конструкции. Немаловажным является выбор правильного типа обрешетки, что не позволит крыше дома деформироваться от ветра и снега.

Жилой частный коттедж из газобетонных блоков выходит энергоэффективным за счет особенностей материала. Пористая структура камня снижает теплопотери до минимума, а легкость монтажа увеличивает скорость постройки дома. К тому же высокая паропроницаемость позволяет стенам «дышать», тем самым ограничивается появление грибка и плесени в условиях повышенной влажности.

Решая строить ли частный дом или нет из газобетона учитывайте, что процесс возведения комфортного жилья зависит от определенных этапов. Какими они будут, знают только технологи. Поэтому стоит доверить такую сложную работу профессионалам.

СИП панели имеют вид ОСП-плит, между которыми проклеена пенополистирольная прослойка. Такой «пирог» является теплым, так как древесина и пенопласт обладают низкой теплопроводностью. Отсюда минимальная теплопотеря, небольшая ширина стен дома, маленький вес конструкции. К примеру, 1 м2 стены весит всего ~19-20 кг.

Жилье из этого материала недорогое и в то же время служит долго. Коттеджи из СИП панелей без ремонта выстаивают более 50 лет. Однако при строительстве возникают некоторые нюансы, снижающие качество работ. Как этого избежать знают опытные проектировщики, поэтому есть смысл заказывать проектирование СИП домов у технологов.

Проектирование двухэтажных частных домов требует более тщательной подготовки. Ведь кроме лестниц и крыши, нужно предусмотреть наличие террасы, балкона или парапета. Но за это в частном коттедже с двумя этажами больше удобств. Взять хотя бы расположение комнат. На первом этаже оставляют гостиную, кухню, комнату для гостей, а на втором планируют детскую, хозяйскую спальню.

Проект поможет определиться с окончательным расположением комнат, что сделает жизнь в частном доме комфортной для членов семьи.

Принцип строительства каркасных домов отличается от возведения кирпичных построек. В первую очередь различие касается конструкции стен и перекрытий. Вместо железобетонных балок используют LVL-брус или двутавровые балки. Перегородки выполняют из древесины, а полы в домах покрывают деревянным настилом — ОСБ плитой или фанерой.

Востребованы проекты каркасных частных домов в канадском варианте. В них закладывают деревянный каркас, на который навешивается ориентировано-стружечная плита. Состоит она из пенополистирольного наполнителя. Стены дома получаются теплыми и легкими. А что самое главное — процесс возведения многократно превышает по скорости постройки частных коттеджей из камня.

Однако нельзя взять типовой проект и использовать его для частных домов. Нужна адаптация, которую как раз и проводит наше конструкторское бюро.

Неправильно выкопать яму, обложить плиткой и выдать это за готовый проект бассейна. Без документации, которая содержит необходимые параметры будущей чаши, материалы, условия размещения оборудования, сделать работу качественно не получится.

В документацию входит:

  • описание;
  • расчетная часть;
  • спецификация;
  • рабочий чертеж;
  • требования.

На основании этого становятся понятными шаги. На бумаге отражается расположение оборудования, обязанности рабочих, внешний вид бассейна, подвод коммуникаций для его обслуживания.

Но необходимость в проекте продиктовано условиями, когда выполнять работу будут подрядчики. В таком случае не придется передавать смысл словами, для этого будет создан пакет документов, четко описывающий этапы строительства.

Чтобы минимизировать ошибки в ходе подвода канализационной системы к частному дому создается проект. На основании документации разрабатывается четкая последовательность действий, которые приводят к идеальному варианту. Опираясь на чертежи, удается достичь желаемого результата за короткий срок с соблюдением требований СНиП.

Проект канализации учитывает количество материалов, разводку канализации, стыки, повороты, соединения. Также учитывается дополнительное оборудование, которое будет подключено для обслуживания такой системы. Соответственно создаются условия, позволяющие проводить своевременное и удобное обслуживание устройств.

Упускают момент проектирования лестниц при строительстве коттеджей. Не задумываясь о таком элементе, в процессе люди начинают сталкиваться с проблемами функциональности, внешнего вида и удобства. Подстроить, а тем более сделать безопасной под уже созданные условия трудно. Поэтому проектирование такого элемента создается на начальном этапе.

Экономия на этом шаге в будущем оборачивается перерасходом средств. Без визуального оформления невозможно с точностью предугадать, как впишется лестница в интерьер комнаты. Ввиду чего приходится по ходу определяться с материалом, конструкцией, расположением, что чревато переделкой остальных помещений под новую обстановку.

Функциональные особенности определяются до начала строительства. Создается эскиз, на котором изображается внутреннее пространство, определяется полезная площадь каждой зоны, планируется расположение комнат, дверей, окон и стен. Делается это с целью недопущения нарушений со стороны установленных принципов и рекомендаций, регулируемые официальными документами.

 Внутреннее проектирование учитывает интересы и пожелания проживающих. Таким образом создается для каждого члена семьи комфортная зона, где они могут отдыхать, работать, проводить время наедине.

Планировка в зависимости
от количества этажей

Планировка дает расчет расположения комнат, чтобы при реализации плана подвести необходимые коммуникации в то место, где это будет обосновано. Для этого учитывается расположение внутренних конструкций, которые как раз таки принимают во внимание при внутреннем проектировании домов.

Комнаты могут быть жилыми или хозяйственными. Для жилых важно расположение помещений. Обычно их располагают в том месте, где больше света. Это приносит еще больший комфорт и экономит на электричестве.

Жилые комнаты разделяются на те, в которых жильцы отдыхают и проводят свободное время. Спальни располагают в восточной части, чтобы солнце в летнее время не мешало ложиться спать. В комнатах, где отдых проводится в основном в вечернее время, лучше планировать в тех зонах, где максимальная освещенность приходится при закате.

Выше приведена часть нюансов, влияющие на комфорт жильцов. Остальное учитывается при проектировании комнат.

Разработка индивидуального проекта проходит поэтапно:

  1. Составление технического задания.
  2. Разработка архитектурных решений.
  3. Создание эскиза.
  4. Разъяснение конструктивных особенностей здания.
  5. Описание дизайн-проекта.
  6. Написание электротехнического проекта и спецификаций.

Так пошагово и создается всеобъемлющая проектная документация, которая обеспечит комфорт и безопасность жильцов.

Состав полного индивидуального
проекта дома

Состав проекта дома или коттеджа:

Архитектурный разел

Здравствуйте
Мы директора группы компаний Максиград

Мы представляем 2 компании. Максиград и Максистрой. Строим коммерческие помещения для юр. лиц. и частные жилые дома для физ .лиц. На рынке более 12 лет, учитываем все пожелания клиента и проводим все работы под ключ.

Факты цифрах: 

  • Более 12 лет на рынке строительства
  • Построено более 200 частных домов
  • Построено более 30 коммерческих объектов
  • 5 лет гарантия на работы

Сибгатуллин Азат Ильгизович и Онищенко Вячеслав Андреевич

Спасибо нашим клиентам
за
отличные отзывы
Ответы на вопросы

На самом деле, проектов у нас достаточно много на любой вкус и бюджет. Сейчас довольно популярен стиль хай-тек. Он включает в себя большой процент остекления, весомые консольные вылеты и, конечно же, практичность. Также можем предложить классический вариант коттеджа. В целом, мы всегда ориентируемся на пожелания клиента и готовы создать коттедж его мечты. Даже если это будет что-то необычное, мы с удовольствием возьмемся за такой проект и выполним его максимально качественно. Однако важно, чтобы желания клиента совпадали с возможностями по строительству. Стоит сказать, что мы предоставляем услугу бесплатного проектирования при заключении договора на строительство коттеджа. 

В первую очередь, мы разрабатываем сам проект. Изначально вместе с клиентом согласовываем этапы работы:

  • Месторасположение дома
  • Его стиль
  • Его размеры строения
  • Количество этажей, а также их тип и высота
  • Количество помещений и их площадь 

После прописываем ключевые требования по важным моментам. К ним относятся конструктивные решения, материалы несущих стен, ограждения и внутреннее обеспечение. 

В обязательном порядке подписываем договор и начинаем процесс проектирования. После возводим фундамент и коробку дома. 

По итогу завершения этих этапов работ клиент может заказать у нас дизайн интерьера дома и участка. А также внутреннюю отделку и прокладку инженерных сетей. Одним словом, благодаря нашему профессиональному подходу в результате вы получите дом мечты «под ключ». 

Да, есть. Так как мы сотрудничаем со многими банками и поэтому готовы рассмотреть такой вариант сотрудничества. 

Согласно договору, мы предоставляем гарантию 5 лет. На материалы, которые используются в процессе работ, гарантию предоставляет производитель. 

На цену влияют разные факторы: 

 

Качество и виды материалов

Вид фундамента

Площадь дома (с учетом схем несущих конструкций и количества этажей)

Наличие или отсутствие подвала

Наличие или отсутствие цокольного/мансардного этажа

Наличие балконов и террас 

Формы и материал кровли 

Состав и сложность инженерного раздела

Мы занимаемся строительством круглый год. Однако в некоторых случаях, рекомендуем клиентам начинать строительство в холодное время года. К примеру, если речь идет о деревянных домах из зимнего леса. Если говорить про каменные дома, то их тоже можно строить в холодное время года. Но здесь нужно использовать специальные строительные смеси. Стоит сказать, что клиентам даже выгоднее строить дом в зимнее время. Потому что стоимость стройматериалов становится гораздо ниже, нежели в сезон. 

Если говорить про процесс строительства, то здесь оплату мы делим на три стадии: фундамент, стены и крыша. За каждую стадию клиент платит постепенно. Сразу всю сумму вносить не обязательно, но при желании, конечно же, можно. 

Проектирование осуществляется исключительно по полной предоплате. 

Мы строим в Чите и близлежащих районах.

Безусловно мы стараемся всегда сохранять актуальные цены. Однако ситуация на рынке строительных материалов стремительно меняется. Поэтому в итоге цена может отличаться. Причем как в большую, так и в меньшую сторону. Важный момент: итоговую стоимость коттеджа мы прописываем в договоре и не меняем с момента начала строительства. 

Нет, к сожалению, это невозможно. Потому что мы строим коттеджи исключительно на заказ и с учетом пожеланий клиента. 

Важно понимать, что есть несколько видов фундамента. Подбирается он в зависимости от типа постройки и других важных факторов. 

К примеру, если мы говорим про легкий каркасный или деревянный дом, то здесь лучше использовать свайно-винтовой фундамент. Если преобладает почва с высоким уровнем грунтовых вод, то стоит отдать предпочтение свайно-забивному фундаменту. 

Для коттеджей из газо-пеноблоков отлично подойдет УШП. Также это относится к домам средне-высокого ценового сегмента. 

Ленточный фундамент актуален для одноэтажных домов (в зависимости от почвы). Если решили отдать предпочтение свайно-ростверковому фундаменту, то обязательно проверяется тип грунта на участке. 

Онлайн расчет строительства

Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам. Мы свяжемся с вами в течение часа. Или просто позвоните нам прямо сейчас.

Есть вопросы?

Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам. Мы свяжемся с вами в течение часа. Или просто позвоните нам прямо сейчас.

Записаться на экскурсию

Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам. Мы свяжемся с вами в течение часа. Или просто позвоните нам прямо сейчас.

Заявка на проектирование

Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам. Мы свяжемся с вами в течение часа. Или просто позвоните нам прямо сейчас.

Расчёт проекта дешевле

Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам. Мы свяжемся с вами в течение часа. Или просто позвоните нам прямо сейчас.

Ипотека на строительство

Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам. Мы свяжемся с вами в течение часа. Или просто позвоните нам прямо сейчас.

Купите готовый дом за 4 млн.
Готовые дома в посёлках: Тургай 2, Новые Cокуры, Моё Царицыно, Вознесенское

Запишитесь на просмотр сейчас, осталось мало домов. (Материал - Кирпич, 1 этаж, 100 кв.)

Проект дома в подарок

Количество предложений ограничено. Забронируйте сейчас